Valutare un lotto edificabile – Slope …

Valutare un lotto edificabile - Slope ...

In caso di assumere un architetto per il progetto imminente? E che cosa esattamente si deve assumere loro di fare? Per rispondere a queste domande, è necessario comprendere la gamma dei servizi architetti forniscono e che potrebbero avere un senso finanziario per voi.

In alcuni comuni, un architetto o un ingegnere è necessario per almeno revisione e “francobollo” i disegni. Questo è comune nelle grandi aree urbane e quelle con requisiti speciali di costruzione per i siti ripidi, condizioni sismiche, venti forti o condizioni costiere.

COSA ARCHITETTI fare?

In realtà, gli architetti offrono un servizio completo che è rotto in più fasi. Diverse aziende utilizzano un diverso numero di passaggi con nomi leggermente diversi, ma su progetti residenziali che rientrano generalmente in cinque o sei categorie principali di lavoro. Essi possono anche assumere specialisti quali ingegneri strutturali o consulenti energetici, se necessario, per progetti specifici:

disegno schematico (Chiamato anche Preliminary Design, consultazione iniziale e Design, o Building Program & Site Analysis, tra le altre cose): Qui le visite architetto e analizza il cantiere e raccoglie informazioni dai clienti circa le loro idee progettuali, di bilancio e l’alloggiamento ha bisogno di sviluppare una dettagliata “programma,” una dichiarazione scritta delle vostre esigenze e obiettivi di progettazione. Mettere tutto insieme, l’architetto si presenta con i concetti chiave e schizzi che mostrano le dimensioni, il layout generale, e l’aspetto del palazzo e come si inserisce nel cantiere. Un paio di opzioni può essere presentato. E ‘fondamentale che si comunica in modo chiaro l’architetto che cosa è importante per voi nella progettazione o si può sprecare un sacco di tempo e denaro andando avanti e indietro su idee progettuali che non soddisfano le vostre esigenze.

documenti di costruzione. Questi sono i disegni dettagliati (cianografie) e le specifiche scritte o “Specifiche” che devono essere sufficientemente dettagliate che è possibile ottenere le offerte mele-to-mele da tre imprenditori, che producono essenzialmente lo stesso edificio. Disegni dettagliati sono inoltre tenuti ad ottenere un permesso di costruzione. Altro su documenti di costruzione sotto Project Management.

Alcuni piani e le specifiche sono molto precise e molto dettagliate, dove l’architetto ha pensato attraverso quasi ogni piccolo problema il contraente dovrà affrontare; gli altri sono forti sulla progettazione e po ‘sfocata su come le cose vanno di pari passo, con il presupposto che il contraente capirlo sul luogo di lavoro. Per esempio, una volta ho chiesto a un architetto come ci ha voluto sostenere una mensola a sbalzo pesante senza staffa di supporto visibile. Dopo averci pensato un minuto, ha risposto “Hmmm – forse inserire tasselli acciaio e saldarli ad una piastra di acciaio imbullonato dietro le borchie…”

Su un altro lavoro architettonico, ho chiesto come stavamo andando a sostenere il grande tetto in stile vittoriano, complesso dopo aver rimosso la maggior parte dei muri di sostegno e cravatte collare. Che ha attivato un controllo di ingegneria e un piano strutturale dettagliata. Il risultato è che essa’s generalmente più facile da disegnare qualcosa che costruire, quindi un architetto che è esperto nella costruzione di telaio in legno e di ingegneria strutturale di base renderà la vita più facile per il costruttore e meno costoso per voi.

Le offerte o negoziazione. Qui l’architetto aiuta a sollecitare offerte da un elenco di imprenditori che le sente architetto sono qualificati per il progetto, anche se si può certamente portare il proprio appaltatore fare un’offerta. L’architetto risponderà alle domande contraente per chiarire gli elementi nei piani o specifiche, eventualmente fare modifiche ai piani o specifiche, e può negoziare con uno o più dei contraenti. Saranno quindi formulare raccomandazioni su chi può soddisfare al meglio le esigenze dei clienti in termini di qualità, costi e tempi previsti. Il proprietario, tuttavia, rende la scelta.

  • la preparazione di disegni dettagliati supplementari, se necessario
  • approvare il contraente’richieste di s per i pagamenti di avanzamento
  • approvare le modifiche ai piani e la preparazione di eventuali ordini di modifica richieste
  • negoziazione che dovrebbe pagare per gli ordini di modifica contestati
  • la risoluzione di eventuali problemi derivanti da conflitti o ambiguità nei piani o specifiche.

Modificare gli ordini possono derivare da piani mal disegnata, proprietario’richieste di s, “condizioni nascoste,” sostituzione di materiali, o altre deviazioni dai piani originali come offerta. Chi è responsabile per il cambiamento e chi dovrebbe pagare per questo è spesso contestata (più su questo in Project Management.) Ad esempio, il costruttore può essere necessario utilizzare un raggio più grande di disegnato nei piani, o il proprietario può visitare il cantiere e decidere di avere una finestra ingrandita o spostato. condizioni nascosti possono verificarsi quando gli scavi scoprire sporgenza sepolto interferire con i piani di fondazione, o falegnami scoprire danni termiti nascosto durante una ristrutturazione.

Canoni architettonici E OPZIONI

L’assunzione di un architetto per la suite completa di servizi – dalla progettazione preliminare di muoversi-in – suona piuttosto interessante se don’t hanno il tempo o le competenze per progettare e gestire il progetto da soli. E se trovate l’architetto giusto, è. Si sarà sollevato di un sacco di responsabilità e mal di testa. Ma questo ha un prezzo piuttosto ripida.

La maggior parte degli architetti lavoreranno sia per una tariffa oraria o per una tassa fissa sulla base di una percentuale dei costi di costruzione. canoni tipici vanno dal 5% al ​​15% dei costi di costruzione di nuova costruzione, e dal 15% al ​​20% per il rimodellamento. Tariffe per il rimodellamento progetti sono in genere più elevato in quanto tendono ad essere più in termini di tempo a causa della natura disordinato e imprevedibile di rimodellamento. Tariffe variano con la pratica individuale, dimensione di impresa, parte del paese, l’economia attuale, e il vostro successo a negoziare.

Servizi à la carte

Come affermato in precedenza, la stragrande maggioranza dei progetti di costruzione e di rimodellamento residenziali sono fatto senza un architetto’s coinvolgimento. Così si potrebbe chiedere, che fa tutto il lavoro di progettazione? Se è così molti posti di lavoro sono fatti senza architetti, essi sono una stravaganza inutile?

Un buon architetto può portare un sacco a tavola, ma non si può avere bisogno di tutto quello che stanno offrendo. Per esempio, si può essere perfettamente felice con un piano che hai scoperto in un libro piano o in una raccolta online. Si consiglia di assumere un architetto di modificare solo o modificare il piano per soddisfare meglio le esigenze o gusti.

A mio parere, il bene più prezioso che un architetto può portare ad un lavoro di costruzione residenziale, è la sua creatività. Anche se avete un buon senso del design, un architetto esperto o altro professionista di progettazione può portare idee progettuali fresche che non avete mai pensato. Essi possono portare un interessante, nuova prospettiva per il vostro nuovo design per la casa o una soluzione design innovativo ad un problema remolding. Creativo di ingresso in questa fase può elevare il vostro disegno dal meramente funzionale a qualcosa di veramente speciale. Incorporated presto in fase di progettazione, le implicazioni di costo non può essere grande. Infatti, alcune modifiche al progetto aggiungono a costo zero, basta guardare e funzionare meglio.

Questo lavoro è svolto in fase preliminare di progettazione di un architetto’s scopo del lavoro. Può essere tutto ciò che serve se voi o il vostro appaltatore può prendere da lì e girare la progettazione concettuale in una struttura funzionale costruita. Se avete intenzione di lavorare in questo modo, far capire l’architetto che lo stanno assumendo proprio per questo servizio e fare in modo che si avrà il diritto di utilizzare i piani preliminari a piacere, una volta che sono stati completati. Dal momento che l’architetto non ha alcun controllo su ciò che viene effettivamente costruito, non avrebbe avuto la responsabilità per i problemi con il design.

Alcuni imprenditori sarebbero felici di fare un’offerta su un progetto preliminare, in tal caso, essi forniranno le proprie specifiche, e possono anche produrre il proprio set o disegni esecutivi (cianografie). Tuttavia, se si ottiene offerte multiple, è’ll bisogno di confrontare attentamente le offerte e le specifiche come ciascun contraente può fare le cose un po ‘(o molto) diverso in modo da’re non veramente ottenere le offerte mele-to-mele.

È inoltre vinto’t hanno l’architetto di tenere d’occhio il lavoro in corso per assicurarsi che il contraente sta seguendo i piani e il mantenimento di standard di qualità. Quanto è importante questo? Se assumete un imprenditore stimabile che vi fidate, allora’Probabilmente è uno spreco di denaro. Nella maggior parte dei casi, il contraente dovrà sapere molto di più circa i dettagli essenziali di edilizia residenziale che l’architetto. Se, tuttavia, si sta costruendo un capolavoro di architettura o di una struttura innovativa non familiare alla maggior parte degli imprenditori, si può essere meglio assumere lo studio di architettura di prendere il progetto dall’idea alla realizzazione.

Costruttori e gli architetti – CANI E GATTI

Come un imprenditore, ero un po ‘po’ sospettosa di lavorare con architetti. Lo stereotipo, tra i miei amici costruttore, in ogni caso – era che gli architetti erano idealisti torta-in-the-sky che disegnavano belle immagini, ma didn’t sapere la prima cosa su come costruirli – o quanto costerebbe. Alcuni architetti tenuto costruttori altrettanto bassa stima come zoticoni che potrebbe costruire un tetto che didn’t perdere, ma che ha costruito case e le aggiunte che sono state mal proporzionato e con tutto il carattere di un silos di immagazzinamento. Oppure, nel caso di uno sviluppatore’S “ McMansion” – le loro case visualizzate una cacofonia di elementi inadeguati e superficiali di stile (colonne, abbaini, finestre ad arco, facciate in mattoni) incollate su come glassa torta di impressionare i vicini.

Costruire una squadra cooperativa. Se si lavora con un architetto, lui o lei sarà molto probabilmente raccomandare i costruttori di fare un’offerta per il progetto, che si sentono sarebbe un bene per questo tipo di progetto, e che hanno lavorato con successo in passato. Si può sapere a qualcuno che’d piace anche avere un’offerta il lavoro, che va bene, ma assicurarsi che’s qualcuno che è comodo lavorare con un architetto. Per le cose per andare senza problemi, l’architetto, costruttore e proprietario devono rispettare l’altro e lavorare in modo collaborativo come nessuna serie di piani e specifiche è perfetto, e alcuni problemi di costruzione devono sempre essere elaborato tra l’architetto, costruttore e proprietario.

Nel peggiore dei casi, il costruttore si risente l’architetto controllando sul suo lavoro, dal momento che pensa di sapere dieci volte tanto quanto l’architetto di costruire. E perché il proprietario bisogno di qualcuno il controllo su di lui comunque? L’architetto può rifiutare buoni suggerimenti dal costruttore, per più o meno la stessa ragione. Tutto sommato, non è un ottimo modo per ottenere un progetto fatto.

Chi’s supervisione delle autorità di vigilanza? Mentre il vostro obiettivo è quello di ottenere una buona casa costruita, per non rendere tutti felici, una squadra cooperativa funzionerà meglio e in modo più efficiente, e probabilmente produrre un prodotto finale migliore. La vera domanda è necessario rispondere prima di assumere un architetto per la costruzione di amministrazione è questo:

  • Ti fidi che il contraente è onesto, ha alti standard, e farà il lavoro di qualità senza controllo?
  • In caso contrario, ti fidi che l’architetto ha la conoscenza di costruzione e la capacità di monitorare il lavoro, e quanto è che vale la pena di voi.

Avere i controlli ed equilibri di vigilanza di terze parti può essere utile, ma può essere eccessivo (e uno spreco di denaro) su progetti di routine. Alla fine della giornata, è necessario trovare persone che si può fidare di essere competente e ad agire con integrità. Si dovrebbe comunque controllare il loro lavoro di tanto in tanto, ma se si’ve assunto le persone giuste, ci si può aspettare il lavoro da fare in modo corretto.

Se tu’re un proprietario-costruttore. Le cose sono un po ‘diverso se si agisce come il proprio contraente e l’assunzione i propri subappaltatori. Buone subs certamente conoscono i loro traffici bene, ma la qualità del loro lavoro possono variare ed esercizi non sono sempre consapevoli di come il loro lavoro influisce su altri commerci o la “grande immagine.” Perciò io consiglio caldamente avere qualcuno esperto per incontrarsi con i sottotitoli per spiegare eventuali particolari esigenze o peculiarità del lavoro, di monitorare con leggerezza il proprio lavoro, e di essere a disposizione per risolvere i problemi di cantiere. Questi possono includere i conflitti tra Subs – come se entrambi vogliono eseguire i loro tubi, cavi, canalizzazioni, ecc nello stesso spazio – o la visione a tunnel di un idraulico che vuole tagliare pericolosamente grandi tacche travi del pavimento per ottenere abbastanza pista nei suoi tubi di scarico. Un architetto esperto o imprenditore in qualità di direttore dei lavori sarebbe una buona scelta se si don’t si sentono in grado di gestire questa responsabilità da soli.

esso’s un triangolo. Se architetti e costruttori possono essere cani e gatti, per non’s Non dimenticare che il rapporto è davvero un triangolo con voi, il proprietario, come il terzo punto. È, infatti, hanno la più autorità qui e hanno l’ultima parola in quello che viene costruito. Così ascoltare attentamente gli esperti, chiedere un sacco di domande, guardare e pro, contro, e costi di ogni alternativa e comunicare chiaramente la vostra risposta. Essere ragionevole e rispettoso e ci si può aspettare lo stesso.

Al mio primo incontro con i clienti una volta su un aggiunta di circa $ 300.000, un marito e moglie mi hanno portato vari piani e modelli e iniziato a parlare i primi, architetti secondo, e terzo, i quali avevano dato sparati. Poi hanno iniziato a discutere tra di loro su quale piano era il piano corretto. Come imprenditore, questo non promette nulla di buono neanche per me, quindi ho gentilmente declinato fare un’offerta il lavoro.

QUESTIONI LEGALI con architetti

La maggior parte delle persone hanno una comprensione piuttosto torbida di un architetto’s status giuridico nel rapporto a tre vie tra il proprietario, imprenditore, e l’architetto. Alcuni equivoci più comuni sono illustrate di seguito:

E ‘come comprare un’opera d’arte originale. Si può appendere al muro, ma non è possibile copiare e vendere manifesti. Solo il titolare del copyright — Di solito l’artista originale — può legalmente farlo. Per lo stesso motivo, non sarà possibile accedere ai file CAD a meno che non si specifica che nel contratto di progettazione.

Questo è principalmente un problema quando, per qualsiasi motivo, si parte i sensi con il vostro architetto prima che il loro lavoro è stato completato. Fate voi, come il proprietario, hanno il diritto di utilizzare i piani per la misura in cui essi sono stati completati e sono liberi di modificare a proprio piacimento? Queste sono buone domande e dovrebbero essere discusse preventivamente con l’architetto. Se sei solo assumendo l’architetto per il lavoro di progettazione preliminare, si desidera che il diritto di utilizzare e modificare i piani, come si vede in forma. Assicurarsi che il progettista ha la stessa comprensione e che questa viene messa in scrittura. Per saperne di più su chi possiede i piani.

Chi’s responsabile per errori di progettazione? Come la maggior parte questioni di diritto, questo non ha una risposta chiara. In casi giudiziari, gli architetti sono generalmente tenuti a esercitare “ragionevole attenzione e ordinaria” nella pratica della loro professione, non la perfezione. Spesso gli errori e le omissioni nei piani vengono scoperti durante il processo di costruzione e si traducono in ordini di modifica. Chi deve pagare per le modifiche che derivano da un errore o omissione nei piani? Tutti i piani portano linguaggio come “ contraente controllare e verificare tutte le dimensioni prima dell’esecuzione dei lavori .” Questo significa che l’appaltatore è responsabile se si costruisce a dimensioni difettosi?

Chi’s responsabile per difetti di costruzione? Anche se hai pagato l’architetto per ispezionare il lavoro del contraente, l’architetto non è generalmente responsabile per difetti di costruzione. Mentre l’architetto sarà certamente informare il proprietario se il lavoro sembra essere scadente, non si prevede che “sorvegliare” il contraente o di conoscere l’imprenditore’s commercio dentro e fuori. Se ci sono problemi in seguito a causa della scarsa errori di lavorazione o di costruzione, l’appaltatore è responsabile, non è l’architetto, anche se è stato assunto per ispezionare i lavori in corso.

La morale di questa storia: Là’s nessun contratto o accordo di lavoro che può garantire buona fattura. Un buon contratto può aiutare se le cose vanno male, ma l’unico modo per rendere le cose vanno bene è quella di assumere persone capaci, affidabili e di fiducia.

TROVARE IL GIUSTO ARCHITETTO

Una vecchia sega ho sentito da un architetto era: Cosa sarebbe un architetto fare se ha vinto un milione di dollari. Risposta: l’architettura pratica fino a quando non finito i soldi. L’implicazione è che l’architettura è un atto d’amore più di un percorso verso la ricchezza – ed è per molti, professionisti soprattutto individuali e dipendenti di imprese di maggiori dimensioni.

Se si fa assumere un architetto, si dovrebbe cercare uno che si adatta alle tue esigenze. Nella maggior parte dei casi, sarà meglio con un piccolo professionista impresa o unica specializzata nella progettazione residenziale. In ogni caso, è don’t vuole camminare in una grande impresa e non sa nemmeno che farà il lavoro di progettazione.

Se, d’altra parte, siete alla ricerca di un design ispirato, si vuole cercare un artista creativo. Come ogni artista o designer, singoli architetti hanno un personale senso di estetica e stile che può o non può corrispondere il proprio. Quindi la prima cosa da fare è guardare il loro portafoglio o, se possibile, progetti di visita hanno progettato. Al contrario, se si’ve ammirato una nuova casa o aggiunta nella vostra comunità – scoprire chi lo ha progettato.

L’occhio di chi guarda . Nonostante un designer’s reputazione, si possono trovare il loro portafoglio bello o orribile o una via di mezzo. Se si desidera che la vostra casa sia una dichiarazione architettonico unico che spicca e granai premi di architettura, ci sono un sacco di artisti là fuori pronto a obbligare. Se i vostri gusti correre più a forme tradizionali popolari nella tua regione – per esempio. Capes e Colonials qui nel New England – allora si può trovare un sacco di designer di talento che può creare bellissimi spazi abitativi all’interno di tali “vernacolo” stili. Questa sarà la vostra casa, non un progetto artistico, in modo da assicurarsi che’s un design che si sente come a casa da te.

Al di là dell’estetica, molti architetti residenziali hanno interessi particolari e punti di forza. Se l’efficienza energetica e bioedilizia sono i vostri obiettivi, trovare un architetto (o altro designer professionista) con una esperienza e una comprovata esperienza in quella specialità. Un sacco di competenze specifiche è tenuto a fare questo tipo di lavoro a casa bene.

Discutere le preoccupazioni sui costi . Inoltre, comunicare le vostre preoccupazioni circa il costo – Non sempre un architetto’s prima priorità. Ho lavorato su una serie di lavori di architettura dove abbiamo sostituiti o modificati articoli di riserva invece di utilizzare la fabbricazione su misura (una grande cappa isola, in un caso) e salvato migliaia di dollari. Su un altro lavoro, un architetto era felice di modificare una partizione cucina da curva a dritto per salvare il proprietario qualche migliaio di dollari – in questo caso, era l’architetto’s propria casa! Assicurarsi che si vede negli occhi sui problemi di accessibilità.

Un buon rapporto . Al vostro primo incontro, portare alcune foto, ritagli di giornale, schizzi disegnati a mano di lavoro che ti piace. Esprimere i propri desideri e interessi e osservare la loro reazione. Hai un buon rapporto? Fare ascoltano bene? Non sembrano ricettivo al vostro ingresso e la partecipazione al processo di progettazione. Chiedere come a loro piace collaborare con i clienti? La maggior parte accoglierà il vostro ingresso, ma alcuni possono preferire di lavorare da solo e si presenterà con la loro soluzione. Trovare qualcuno il cui lavoro che ti piace e che ti trovi bene a lavorare con e sono una buona scommessa.

Domande da porre UN ARCHITETTO

    • Chi in ufficio mi verrà lavorato con? Quanta esperienza hanno in unifamiliari residenziali progetti / lavori di ristrutturazione (o qualsiasi tipo di progetto che si stanno prendendo in considerazione)?
    • Quanta esperienza avete in design a risparmio energetico, bioedilizia, design a prezzi accessibili, il design passivo-solare (o qualunque sia il vostro interessi particolari sono).
    • Qual è il tuo prezzo medio costruzione quadrati per questo tipo di progetto?
    • Si può progettare per un bilancio? Il mio bilancio realistico per il progetto che ho in mente?
    • Quali servizi offrite? Siete aperti a fornire solo i servizi di cui ho bisogno?
    • Come si preferisce collaborare con i clienti?
    • Quali pensieri preliminare cosa hanno per il mio progetto?

    PROFESSIONISTI & Contro di utilizzare UN ARCHITETTO

    L’assunzione di un architetto per la loro completa suite di servizi è costoso e può essere giustificato da un grande progetto complesso. Su un progetto più semplice, è più conveniente per assumere un architetto per appena il servizio è necessario. In generale, i pro ei contro sono

    • È, come il proprietario, dispone di un agente di tenere d’occhio il contraente e lavorazione nel corso del progetto. L’architetto ha una responsabilità fiduciaria al proprietario (nell’ambito di un contratto di servizio completo).
    • Una migliore progettazione. Un architetto spesso produce più lavoro interessante e creativo, una pianta altamente funzionale, buona illuminazione e ventilazione naturali, e una buona integrazione con il cantiere.
    • Evita gli errori di progettazione comuni nei libri di piano o con i progettisti inesperti.
    • Piani dettagliati e specifiche forniscono una chiara guida per imprenditori e clienti. Appaltatori sanno quello che stanno facendo un’offerta su e sai che cosa stai ricevendo.
    • specifiche ben scritti richiedono che materiali e nella lavorazione soddisfano o superano gli standard di settore.
    • L’architetto può consigliare appaltatori qualificati di fare un’offerta per lavoro.
    • Il contratto di costruzione AIA favorisce i proprietari (e l’architetto) sopra il contraente.
    • L’architetto in grado di gestire gli aspetti difficili di trattative contrattuali per vostro conto, consentendo di mantenere un amichevole, rapporto di collaborazione con il contraente.
    • modo costoso da costruire. Oltre l’architetto’onorari, alcuni architetti potranno far aumentare i costi dei prodotti personalizzati e materiali, e costoso e meticolosi dettagli costruttivi, che guideranno fino offerte.
    • Alcuni architetti sono più torta-in-the-sky che pratica nei loro disegni, e non realistici circa i costi, portando a disegni di bilancio-busting che dovranno essere pesantemente rimaneggiata o abbandonati.
    • A seconda del contratto con l’architetto, si può finire con i piani abbozzati senza chiari dettagli di costruzione e le specifiche. Questo può portare a offerte confusione, ordini di modifica, e upcharges (ad esempio per gli oggetti lasciati fuori dei piani).
    • In generale, l’architetto non è responsabile per errori ed omissioni nei piani.
    • In generale, l’architetto non è responsabile per difetti di costruzione, anche se si paga l’architetto per ispezionare i lavori in corso.

    RACCOMANDAZIONI PER L’assunzione di un ARCHITETTO

    Trova un architetto con esperienza nel tipo di lavoro che si sta progettando (case di legno ad ossatura, non grattacieli e scuole), e il cui portafoglio che ti piace.

    Comunicazione. La comunicazione è la chiave del successo nel lavoro con qualsiasi architetto o designer. Se non si comunica in modo chiaro i vostri gusti e le esigenze, è improbabile che si otterrà un modello che soddisfa le vostre esigenze. Comunicare sui problemi visivi spesso coinvolge le immagini. Questo potrebbe includere foto di case che ti piace, pagine strappate da riviste, e le proprie schizzi. Anche fare una lista scritta delle vostre priorità e must-have’s nel disegno. Se non descrivono in modo chiaro ciò che si vuole, ci sono poche possibilità avrete di nuovo un disegno che ti piace. Si può finire per perdere un sacco di tempo e denaro, andando avanti e indietro con i programmi non funzionano per voi.

    Assicurati di vedere diversi campioni di architetto’lavoro s e come i risultati. La maggior parte dei progettisti di edifici hanno uno stile, che si può o non può piacere. Inoltre, parlare con i vecchi clienti prima di impegnarsi. In aggiunta a quanto gli piace il progetto completato, chiedere informazioni sul processo: Come ha fatto la fase di costruzione andare? C’erano molti problemi? Un sacco di ordini di modifica? Ha fatto il costo del progetto di più di quanto inizialmente previsto? Era completato in tempo? Se hanno lavorato con una grande impresa, che l’architetto specifica (o “progettista” che non può essere un architetto di licenza) hanno fatto lavorare?

    Commenti

    J. Thompson dice:

    In generale, quando assumete un architetto o designer per produrre un piano, certamente ha il diritto di utilizzare i piani – ma non tecnicamente proprietario i piani in quanto il progettista generale detiene il diritto d’autore. Ad esempio, non avete il diritto di utilizzare una seconda volta o vendere i piani per altri.

    Quindi, se si’ve pagato in pieno per i piani, si dovrebbe avere il diritto di utilizzare i piani, a meno che non ci sia una clausola nel contratto di design che afferma il contrario. Per esempio, in alcuni contratti di progettazione-costruzione. si può essere costretti ad usare lo stesso appaltatore per la costruzione.

    Quanto alla questione se i piani sono stati personalizzati o con lo stampino, può essere un po ‘di ciascuno. La maggior parte dei progettisti utilizzano di serie “dettagli” per cose come elementi strutturali e costruzione di base. Il “costume” parte è come tutto va di pari passo e gli elementi estetici.

    Attenzione degli architetti. Ho detto al mio architetto voglio un piccolo dimensioni esterne casa non più grande di 6000 piedi quadrati per un determinato periodo. Ha progettato un edificio di 11.000 piedi quadrati di darmi 6600 piedi quadrati di spazio vitale. La casa è enorme, e quasi il doppio di quanto volevamo pagare. Siamo ora in contenzioso. Non avevo idea di una casa potrebbe o dovrebbe essere misurato un modo diverso angolo esterno per angolo esterno. È così che le case sono misurati ai fini legali. shouldn’t ha dovuto comunicare questa interpretazione un po ‘radicale.

    Abbiamo assunto un architetto e un imprenditore per la nostra casa a Long Beach Island. Gli abbiamo dato tutte le indagini e le dimensioni della proprietà, tra cui i livelli normali di piena. Un ispettore appena uscito a dirci che i piani per l’aggiunta di 82 piedi quadrati più grande di ciò che è permesso. Ci è stato detto si può applicare per una varianza per la somma di $ 3,000.00. shouldn’t l’architetto e il contraente hanno controllato questa prima presentazione dei piani? Grazie. G Jordan bruciato in LB I

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